房屋二胎，通常也稱為房屋二胎或二順位房貸，是指當該不動產(房屋，土地)已有貸款後，再把該不動產再向另一家銀行或民間機構做第二次的貸款。

房屋二胎因有實質不動產作為抵押，所以比起傳統的企業票貼與信用貸款，相較之下，房屋二胎具有更低利率與更高額度的優勢!

申請銀行的二順位房貸會比第一順位房貸審核條件來得嚴格，因主要債權在第一間銀行身上，抵押權順位並非首位，因此在利率、額度、辦理時間及審核手續，都較一般房貸來得更加嚴格。

此時相較於銀行，民間較優質的股票上市與無上市的借貸款機構，會用不同於銀行的審核角度與借款人做較深入的了解，並適度的放寬審核條件，給予有急迫資金需求的人方便。

• 諮詢申請

透過提交網頁表單或私訊鼎益開發Line@官方帳號，初步只需提供您或保人的房屋的地址，不須提供其他私密資料，我們會進行初步評估其標的物的市價與額度。

• 額度審核

借款額度會依照房價市場行情扣除銀行餘額來核算您的額度。 充分利用房屋土地價值，資金運用最大化申辦流程簡單明瞭、 資訊透明、 無任何綁約及加收費用!

• 核定對保

確認貸款成數及金額後，擬定正式合約確保雙方權益。

• 設定撥款

簽訂合約後送交地政事務所做設定，完成後便可依照您需求的收款方式(銀行轉帳、開票、現金…等)收取款項。

業界同行，通常只願意核貸您不動產市值的8成，鼎益開發則是願意提供給您不動產市價的1.1倍來做為貸款額度! 讓您有更多資金調度的空間!

舉例:顧客名下有一棟市價1,000萬的房子，跟銀行貸款餘額尚有700萬，以業界同行的8成換算，也就是800萬，800萬減去已跟銀行貸款餘額的700萬，就只剩下100萬的貸款空間，但鼎益開發110%的額度換算下來，1,000萬*110%減去銀行貸款餘額的700萬，還有400萬的額度可供您使用，與業界同行相比，鼎益的可貸空間大了很多。

銀行對於房屋二胎的審核文件非常嚴格，無論是信用瑕疵、跳票記錄、收入證明、貸款遲繳、資產負債比等都須達到一定的分數才會允與核貸。

鼎益開發不用銀行的聯徵標準來刁難客戶! 我們只看不動產與動產的有效價值。 只要有房屋與土地就能申請!

鼎益開發高雄在地的優質商家成功媒合了許多有資金燃眉之急的顧客的需求，無論是 | 無收入證明 | 信用瑕疵 | 信用小白 | 負債比高 | 循環卡債| 轉貸降息| 債務整合| 轉增貸 | 代償高利 | 贈與屋 | 繼承屋 | 老屋 | 空屋 都會盡可能地來幫客戶解決，客戶也都紛紛推薦給身邊有資金需求的朋友!

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