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房屋二胎貸款是什麼？

● 房屋二胎貸款是什麼？

 

 

房屋二胎，通常也稱為二胎房貸或二順位房貸，是指當該不動產（房屋、土地）已有貸款後，把該不動產再向另一家銀行或民間機構做第二次的貸款。

 

房屋二胎因有實質不動產作為抵押，所以比傳統的企業票貼與信用貸款，具有更低利率與更高額度的優勢！

 

申請銀行的二順位房貸會比第一順位房貸審核條件來得嚴格，因為主要債權在第一間銀行身上，抵押權順位並非首位，因此在利率、額度、辦理時間及審核手續，都較一般房貸來得更加嚴格。

 

此時相較於銀行，民間較優質的股票上市與無上市的借貸款機構，會用不同於銀行的審核角度與借款人做較深入的了解，並適度的放寬審核條件，給予有急迫資金需求的人方便。

 

房屋二胎貸款申辦流程

●房屋二胎貸款申辦流程

透過提交網頁表單或私訊鼎益開發Line@官方帳號，初步只需提供您或保人的房屋的地址，不須提供其他私密資料，我們會進行初步評估其標的物的市價與額度。

借款額度會依照房價市場行情扣除銀行餘額來核算您的額度。 充分利用房屋土地價值，資金運用最大化申辦流程簡單明瞭、 資訊透明、 無任何綁約及加收費用！

確認貸款成數及金額後，擬定正式合約確保雙方權益。

簽訂合約後送交地政事務所做設定，完成後便可依照您需求的收款方式（銀行轉帳、開票、現金…等）收取款項。

房屋二胎貸款成數？

● 房屋二胎貸款成數？

業界同行，通常只願意核貸您不動產市值的8成，鼎益開發則是願意提供給您不動產市價的1.1倍來做為貸款額度！ 讓您有更多資金調度的空間！

房屋二胎貸款需要審核什麼文件？

● 房屋二胎貸款需要審核什麼文件？

銀行對於房屋二胎的審核文件非常嚴格，無論是信用瑕疵、跳票記錄、收入證明、貸款遲繳、資產負債比等都須達到一定的分數才會允與核貸。

鼎益開發不用銀行的聯徵標準來刁難客戶！我們只看不動產與動產的有效價值。 只要有房屋與土地就能申請！

什麼情況會需要找民間房屋二胎貸款？

● 什麼情況會需要找民間房屋二胎貸款？

人生計劃總趕不上變化，臨時需要資金，但房子和車子都還在貸款中，該怎麼辦？其實，可以藉由再次申辦房屋貸款（增貸或房屋二胎貸款）來度過難關，那選擇民間房屋二胎貸款有什麼優點呢？

◆ 個人信用評分不足，總被銀行退件？

由於銀行非常重視信用評分，若借貸人是無銀行往來紀錄的信用小白，或曾有還款延遲等信用瑕疵，都會大幅降低核貸機率，都能轉向撥款條件較少的民間房屋二胎來申請貸款。

※如有貸款遲繳、信用卡遲繳、循環卡債、債務協商、親屬代償、無銀行紀錄、無收入證明，或同時向多家銀行遞件，導致短期間被多次聯徵查詢，甚至是配偶有信用瑕疵，都會導致信用評分會被扣分！

◆ 符合銀行增貸條件，但增貸額度太低？

考慮向原銀行直接辦理增貸，卻發現能增貸的額度不足，有資金需求的人想再次向銀行進行申辦，提高房貸額度，以下是貸款前你應該要知道的資訊。

銀行房屋增貸：僅能申貸已償還的額度

銀行房屋二胎貸款：通常只能申貸房價的70~90%

民間房屋二胎貸款：通常能申貸到房價的90~110%

鼎益開發房屋二胎貸款，可貸到業界最高的110%，且實拿超過九成！

◆ 短期內曾向銀行申請增貸，額度不足仍想再次增貸？

本來預計向原銀行辦理增貸，但近一年內已申辦並核貸過房屋增貸。

這種情況通常會被婉拒，因為銀行覺得風險有增加，便不會同意核貸。

被銀行拒絕別灰心，鼎益開發可以貸您走出人生低潮！

◆ 曾向非政府核可的民間借貸

通稱為地下錢莊，部分借款人因急缺資金，不考慮銀行的龜速審核，但又沒做足功課就跑去借貸，導致誤借高利貸！搞得越借越窮，人生一團亂…

別擔心，『鼎益開發』房屋二胎貸款能幫您轉貸降息，替您出面代償高利、調降利息，並增加借貸額度！不只馬上甩開高利貸，還多一筆周轉金！

房屋二胎貸款詐騙層出不窮，當心貸到「詐騙借貸」！

● 房屋二胎貸款詐騙層出不窮，當心貸到「詐騙借貸」！

急缺資金但銀行審核太久，再加上高機率無法核貸，只好改找其他民間借貸，可是網路上的借貸廣告琳瑯滿目，看得眼花撩亂…面對五花八門的廣告該怎麼選擇？會不會有詐騙混在其中？

鼎益開發幫您整理判別詐騙借貸的五大重點：

◆ 誇大不實

像是強調免看屋、來就借、隨借隨有、保證核貸、10分鐘核貸撥款，或是主打年利率1%起，甚至最低零利率等…

通常過於誇大都是詐騙，申辦前一定要徹底問清楚，或直接避開！

◆ 非法經營

借款前要先確認是不是政府合法的民間借貸，像是當舖有當舖證明，融資公司有營業登記與統編，事前確認才能降低遇到掛羊頭賣狗肉的高利貸！

◆ 各種收費

在諮詢過程中要求先付費，或在撥款前以各種名義扣除大半額度等…建議核貸前要收費的一律避開，才不會繳了錢又沒核貸！辦理前也要問清楚一共會被收取哪些費用，以及實拿金額多少！

◆ 無實體店

網路上的貸款廣告許多都沒有實體店面或辦公室，雖然不是沒實體店就100%是詐騙，但日後若有問題也不好找到人，有實體店比較有保障！

◆ 代辦詐騙

通常會說有特殊管道可以快速核貸，但代辦需要銀行帳戶資料、存簿正本、印章，甚至直接要求繳交提款卡！當心錢沒借到還變成詐騙幫兇的人頭帳戶！

還是不知道怎麼選擇嗎？歡迎來合法登記的『鼎益開發』免費諮詢，貸款內容及流程等都會詳細講解，有任何疑問都會馬上幫您解答，第一次貸款也不用擔心！

房屋二胎貸款有什麼借貸管道？有什麼差別？

● 房屋二胎貸款有什麼借貸管道？有什麼差別？

一般有資金需求的時候，最容易聯想到的是銀行，或是常聽到的民間借貸（融資公司、代書事務所、代辦公司、當鋪），甚至是吃人不吐骨頭的地下錢莊…

讓鼎益開發來帶您了解個別的優缺點！

◆ 銀行

利率最低，但審核流程繁雜，要事先準備很多資料，還要等很久，又常以信用瑕疵或小白來婉拒。如果想選擇銀行，需要非常注意信用評分！

◆ 融資公司

利率也很低，而且手續簡便，最快一天內核貸放款，重點是貸款成數比銀行還高！部分融資公司還提供免費諮詢服務，可以多加利用！

◆ 代書事務所

代辦房地產交易的相關服務，將有貸款需求的人轉介給銀行或金主，當中間人來協調雙方需求，從中收取介紹費、手續費、服務費等…

◆ 代辦公司

為了核貸往往同時向多家銀行遞件，導致短時間被多次聯徵查詢，被歸為信用瑕疵... 而且服務費通常高達貸款額度10%，有無核貸都需支付委託費！

◆ 當鋪

通常以汽機車借款，或是黃金、鑽石、珠寶、名錶等精品來進行貸款，只有少數有提供房屋二胎貸款，利率比銀行和融資公司高。

◆ 地下錢莊（高利貸）

雖然可以快速借到高額資金，但利率遠超過法定範圍，總是以高額利息來以利滾利，使借款人越欠越多導致傾家蕩產… 千萬別嘗試！！

所以如果被銀行婉拒，別急著亂找管道，來政府合法的『鼎益開發』可以免費諮詢，申辦也免簽約，在撥款前可取消，無需支付任何費用！

民間房屋二胎貸款公司那麼多，該怎麼挑選比較好？

● 民間房屋二胎貸款公司那麼多，該怎麼挑選比較好？

因為信用評分不足的關係，銀行老是辦不過，想找民間貸款來幫忙解決資金問題，卻不知道該如何做選擇…

別擔心，讓鼎益開發報您知，挑選民間貸款的五大評估重點！

◆ 第一：挑選管道

主要分自行辦理或委託他人辦理，雖然自行辦理可能需要自行尋找資料，但安全性更高。透過代辦的風險相當高，除了會被多抽一筆費用，還可能讓個資外流，在不知情的情況下成為人頭帳戶！

※詳細可以參考這篇 房屋二胎貸款有什麼借貸管道？有什麼差別？

◆ 第二：政府合法

確定管道後，要找「政府合法登記」的民間貸款，這相當的重要！因為可以先過濾掉一半以上的詐騙及高利貸！

※詳細可以參考這篇 房屋二胎貸款詐騙層出不窮，當心貸到「詐騙借貸」！

◆ 第三：實體店面

除了實體店面比較有保障外，一定要找公開的營業地點、明亮舒適的洽談空間，才不會貸款後有問題又不敢入內詢問！

◆ 第四：實際利率

確認實收利率是多少，依法規定當舖年利率不得超過30%，如有超過等同於違法，一律都避開！

※鼎益開發最低年利率7%，而且免綁約可以輕鬆償還並省下大筆違約金！

◆ 第五：公開透明

實拿金額、需支付哪些費用等都要事先詢問確認，才不會在撥款後發現，被以各種名義扣除大半額度，造成實拿五至七成金額，卻須繳全額的利息！若貸款資訊不公開透明，不建議辦理。

※鼎益開發資訊公開透明，不預收服務費，實拿超過九成！

申辦貸款前記得一定要貨比三家，不要因為時間緊迫只看廣告的片面說詞，這樣才能避開民間貸款的陷阱！若有疑問歡迎使用『鼎益開發』免費線上諮詢服務！

為什麼不選擇銀行房屋二胎貸款？

● 為什麼不選擇銀行房屋二胎貸款？

在各種房屋二胎貸款管道中，銀行是利率較低的選擇，可是為什麼多數人在評估過後，都轉而向民間合法公司申貸呢？

其實，銀行的超低利率往往是「看得到，拿不到」！
因為銀行的審核條件嚴苛，需要有一定的財力證明及信用紀錄，並不是只要有房子就能成功申貸，不只準備資料多、手續繁雜，核貸後也需要等待撥款，資金的運用較不靈活。

再者，若首次成功申貸，日後需要再次增貸，困難度就會提高，增貸金額也不一定能符合期望。

◆ 銀行房屋二胎房貸的五大缺點

1. 銀行流程多而繁雜，不只要事先備妥很多資料，連在現場等候叫號也很久。

※鼎益開發手續簡便，現場或線上都有專人１對１服務能省下等待的時間。

2. 銀行審核時間長，通常需要等待兩個禮拜左右，還不含撥款的時間。

※若急缺周轉金可以找鼎益開發，一天內核貸撥款，馬上補足資金需求！

3. 銀行核貸率極低，光是一胎房貸的條件就相當嚴苛，更何況是二胎房貸。而且銀行非常重視信用評價分數，若是信用瑕疵或信用小白都會直接婉拒。

※鼎益開發不看信用評分，只要房屋持有一年以上都可以申辦！

4. 銀行貸款成數較低，通常最高只能貸到房價的70~90%，而且額度最多只有300萬。

※鼎益開發二胎房貸貸款可貸到房價110%，實拿超過九成，真正補足資金缺口！

5. 銀行無法貨比三家，建議都做完功課後再到心目中的銀行詢問，千萬不要同時向多家銀行詢問，會導致短期被多次聯徵查詢，被銀行歸為信用瑕疵，反而會降低核貸的機率！

※鼎益開發有提供免費諮詢服務，可以幫您解開任何貸款的相關問題，流程公開透明，不會留下任何聯徵記錄，歡迎親自蒞臨或線上諮詢。

房貸需要繳多久才能辦理房屋二胎貸款呢？

● 房貸需要繳多久才能辦理房屋二胎貸款呢？

一般來說，若想向銀行申辦房屋二胎貸款，需正常繳款超過一年以上，並且沒有任何遲繳記錄，才有機會成功核貸。

但有可能因為其他原因被銀行婉拒，像是信用卡遲繳、循環卡債、債務協商、親屬代償、無收入證明，或同時向多家銀行遞件，導致短期間被多次聯徵查詢，甚至連配偶有信用瑕疵，都會導致信用評分被扣分，而大幅降低核貸的機率！

申辦房屋二胎貸款被拒？別灰心，還有『鼎益開發』給您當靠山！沒有年限限制，不論是剛貸款買房，甚至還沒交屋前都可貸，就算信用評分不足也能辦理！

【獨家無綁約房屋二胎貸款專案】當天核貸撥款，立即解決資金問題，在撥款前都可以取消，無需支付任何費用！

轉貸、增貸、轉增貸和房屋二胎貸款的差別？該怎麼做選擇？

● 轉貸、增貸、轉增貸和房屋二胎貸款的差別？該怎麼做選擇？

想說工作穩定，就興奮地拿著第一桶金付頭期款，買下人生第一棟房！但世事難料，在疫情風暴的打壓下，公司居然無預警倒閉，老闆還跑路，使資金規劃全被打亂，搞的房貸繳不出來該怎麼辦？

別擔心，鼎益開發整理了四種方法給您參考！

【轉貸】

又稱為「平轉」，顧名思義是將整筆房貸從Ａ銀行原封不動地轉到Ｂ銀行。這種方法雖然無法直接獲取資金，但可以藉由調降利率、延長還款期限來降低月付金，還能爭取寬限期，在期間內可以只繳利息，大幅度減輕還款的壓力！

※需辦理塗銷流程，可能會產生違約金與其他費用

【增貸】

在原先A銀行貸款後，再次向A銀行辦理增貸，是利用房屋的「殘值」來貸，也就是房貸金額 - 未繳金額 = 殘值，殘值 x 貸款成數 = 可增貸額度

舉例來說：
房貸金額為 400萬，目前剩300萬未繳，貸款成數以八成來計算;
那殘值就是 400萬 - 300萬 = 100萬
可增貸額度為 100萬 x 0.8 = 80萬

【轉增貸】

類似「轉貸」，一樣是將整筆房貸從Ａ銀行轉到Ｂ銀行，一樣有調降利率、延長還款期限、提供寬限期，但多了一筆資金可以靈活運用！

※需辦理塗銷流程，可能會產生違約金與其他費用

【房屋二胎貸款】

是保留原先A銀行的房貸，再利用貸款中的房屋向B銀行申辦第二順位抵押貸款，也就是會變成兩筆房貸，只是要還的對象不同。相較於前幾種方式，房屋二胎貸款的核貸率較高，額度也高許多，如果信用評分不足可以考慮改找民間借貸！

銀行房屋二胎貸款：通常只能申貸房價的70~90%

民間房屋二胎貸款：通常能申貸到房價的90~110%

鼎益開發房屋二胎貸款，可貸到業界最高的110%，且實拿超過九成！

還是不太清楚嗎？歡迎來高雄在地合法的『鼎益開發』免費一對一諮詢！

到銀行申辦房屋二胎貸款頻頻遭拒，還有什麼方法可以辦理？

● 到銀行申辦房屋二胎貸款頻頻遭拒，還有什麼方法可以辦理？

為什麼到銀行申辦房屋二胎貸款都被婉拒？明明一胎房貸都辦過了，為什麼二胎就不行？甚至連銀行每次拒絕的原因也搞不清楚…

相信大家對這些充滿了疑問，別緊張，銀行不告訴您的事，鼎益開發通通幫您解惑，關於信用評分的10+1種因素！

1.無薪轉證明

薪轉證明是表示有固定收入、能正常還款的一種方式，若無法提供，會被認定為沒有固定工作、沒有固定收入來源

2.有呆帳紀錄

借款金額沒履約償還，被註記於聯徵信用報告中

3.月光族

存摺中沒有任何存款、每個月沒有一定金額的儲蓄、百元提款等

4.信用小白

指信用往來資料不足，像是沒有信用卡、持信用卡未滿3個月、近12個月信用卡應繳金額為0元、無授信資料等

5.負債比過高

是指債務額度大於薪資的22倍

6.貸款紀錄差

信貸、房貸、車貸等各項貸款只繳最低額度或遲繳等

7.信用卡紀錄差

信用卡全額沒繳、只繳足最低金額、常遲繳卡費而衍生有循環利息產生

8.短期多次聯徵

同時或短期間內向多家銀行遞件，導致短期被多次聯徵查詢，容易被歸為信用瑕疵，大大降低核貸的機會

9.債務協商

指債務人無法正常還款後與金融機構協商，拿信用來換取低利息、低月付，註記於聯徵信用報告中，等同信用破產…

※可透過「債務整合」利用房貸、土地等不動產來整合所有的貸款，這個方法不會被扣分，它只是債權的轉移，變成只要繳房貸即可，房貸利率低、還款期限長，能大幅降低月付壓力！而且鼎益開發房屋二胎貸款最高可以貸到110%！

10.配偶信用瑕疵

顧名思義就是如果配偶信用評分差，也會間接影響信用評分！

11.親屬代償

指親屬直接代為還款，註記於聯徵信用報告中

被銀行拒絕別擔心，合法登記的『鼎益開發』房屋二胎貸款不看信用評分，只要年滿20歲，並持有房屋即可辦理！

信貸、一胎房貸、房屋二胎貸款及其他貸款管道有什麼不同？

● 信貸、一胎房貸、房屋二胎貸款及其他貸款管道有什麼不同？

◆ 信用貸款

就是用自己的「信用條件」來向金融機構貸款，不需提供擔保品及保證人，屬於無擔保貸款的一種。

由於風險高，因此利息較高、能貸的額度也較低。不過它是一種無形的資產，會依據聯徵中心所蒐集的「個人信用評分」來判別，也就是分數直接決定了核貸的成功率！

※詳細扣分因素請參考這篇 到銀行申辦房屋二胎貸款頻頻遭拒，還有什麼方法可以辦理？

◆ 房屋一胎貸款

就是拿「沒有任何貸款的房子」向金融機構申辦第一順位抵押貸款。

雖然利息低、額度又高，但審核程序複雜、核貸率也低，若信用評分不足也會導致無法核貸。

※買房辦的貸款通常都是一胎房貸。

◆ 房屋二胎貸款

簡單來說，就是保留原先A金融機構的房貸，然後利用「在A金融機構貸款中的房子」向B金融機構申辦第二順位抵押貸款。

房屋二胎貸款利息比信貸低，額度也比信貸高，審核又相較於前兩種方式寬鬆。但若選擇銀行申辦，審核還是很嚴格，也會看信用評分，若信用有瑕疵建議轉向政府合法的民間借貸申辦。

※另外還有轉貸、增貸、轉增貸，詳細請參考這篇 轉貸、增貸、轉增貸和房屋二胎貸款的差別？該怎麼做選擇？

來高雄在地合法登記的『鼎益開發』辦理房屋二胎貸款免看信用評分，當日核貸撥款，利率最低、額度最高、實拿最多，真正補足您的資金缺口！

房屋二胎貸款的額度該如何計算？

● 房屋二胎貸款的額度該如何計算？

看到許多銀行或民間貸款都寫二胎房貸能貸房價多少%，但實際金額到底是多少？會被扣多少手續費？實拿金額又是多少？

相信許多人都對這些問題感到疑惑，甚至有更多其他的疑問，別擔心，銀行跟其他民間借貸不告訴您的事，鼎益開發都幫您解答！

簡單來說，房屋二胎貸款可貸額度 = 房屋市價 x 成數 – 一胎房貸未繳金額也就是假設房屋市價為1000萬，一胎房貸未繳額度為500萬，則

◆ 銀行房屋二胎貸款

成數大多為70~80%（算式依80%來計算）

可貸額度為 1000萬 x 80% - 500萬

     = 800萬 – 500萬

     = 300萬

◆ 民間房屋二胎貸款

成數大多為80~90%（算式依90%來計算）

可貸額度為 1000萬 x 90% - 500萬

     = 900萬 – 500萬

     = 400萬

◆ 鼎益房屋二胎貸款

成數最高110%

可貸額度為 1000萬 x 110% - 500萬

     = 1100萬 – 500萬

     = 600萬！

由以上例子得知，雖然銀行利息最低，但可貸額度也是最低的，如果資金需求較高會不適用，若是急缺周轉金也不適用，因為銀行光是審核時間就超過兩個星期… 除此之外，若有信用瑕疵也容易被銀行婉拒！

※詳細可以參考這篇 為什麼不選擇銀行？房屋二胎貸款？

如果需要立即補足周轉金，可以找政府合法登記的『鼎益開發』辦理房屋二胎貸款，不看信用評分，額度最高，最快當天核貸放款！只要年滿20歲，且名下有房即可辦理！

至於手續費跟實拿金額，請參考周轉月付金的計算方式，以及本息月付金的計算方式，若有其他疑問，歡迎親自蒞臨或免費線上諮詢！

高雄房屋二胎 首選推薦鼎益開發

● 高雄房屋二胎 首選推薦鼎益開發

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